Внутри кооператива Гриннелл в Нью-Йорке, где квартиры редко продаются

Grinnell, роскошная коллаборация в Верхнем Манхэттене, может быть, пока что самым охраняемым секретом города.

Наполненный просторными домами, сильным чувством общности и платой за обслуживание, которая намного ниже, чем у аналогичных зданий, этот отель находится в тихом уголке Вашингтон-Хайтс, по адресу 800 Riverside Drive. В нем редко бывают вакансии, но охотники за домами и другие местные жители, заботящиеся о собственности, теперь имеют лучшие шансы стать членами этого эксклюзивного, скрытого от радаров клуба.

В этой структуре из 83 квартир, где жители обычно проводят десятилетия, теперь выставлены на продажу четыре беспрецедентные квартиры. Когда они получат его, они отпразднуют свои первые продажи Grinnell с 2020 года. По данным StreetEasy, когда было продано всего две единицы. В 2019 году только три единицы нашли новых владельцев.

Гриннелл является домом для единиц с великолепными чертами старого мира, такими как столовая с деревянными панелями в списке единиц GRI стоимостью 1,99 миллиона долларов.
Хаусит
Кухня подразделения GRI украшена отреставрированными оригинальными шкафами из дуба.
Кухня подразделения GRI украшена отреставрированными оригинальными шкафами из дуба.
Хаусит
Деревянные полы и массивные молдинги дополняют характеристики устройства GRI.
Деревянные полы и массивные молдинги дополняют характеристики устройства GRI.
Хаусит

«Я не помню, когда [four homes] сказал 71-летний Брюс Робертсон, давний житель Гриннелла. Робертсон, также брокер Compass, представляет шестикомнатную квартиру 8H, который был включен в субботу За $1,59 млн — впервые за 45 лет. Этот лофт, названный «спрятанным сокровищем» в маркетинговом описании, состоит из трех спален, большой комнаты высотой 23 фута, кухни с окнами и оригинальной стеклянной мебелью, а также официальной столовой с видом на мост Джорджа Вашингтона.

Днем позже, согласно StreetEasy, квартира с двумя спальнями и одной ванной — и Тони прикасается к ней, как фотоформа — выставлена ​​на продажу RE/MAX Sparrow Realty за 1 миллион долларов.

Среди других преимуществ: блок GRI, восьмикомнатный дуплекс, За который сейчас просят 1,99 доллара. миллионов долларов после того, как в апреле она была выставлена ​​на продажу за 2,2 миллиона долларов. В нем есть три спальни и две полноценные ванные комнаты. Особенности включают французские двери, столовую с деревянными панелями, оригинальные дубовые полы и шкафы, а также зеркальные двери из красного дерева. (Вместо традиционного списка этот дом, представленный Hauseit, продается с помощью владельца.)

Есть даже 2А — квартира площадью 1800 квадратных футов с тремя спальнями, французскими дверями, лепниной и дополнительными помещениями, включая библиотеку, фойе, комнату для прислуги и кладовую. Он был зарегистрирован в сентябре За 1,35 миллиона долларов — в лице Джамилы Свифт из Keller Williams NYC.

READ  Последний iPad Mini продается с огромной скидкой
Светлая квартира 2А, выставленная на продажу за 1,35 миллиона долларов, имеет французские двери.
Светлая квартира 2А, выставленная на продажу за 1,35 миллиона долларов, имеет французские двери.
Келлер Уильямс Нью-Йорк
Блок 2А также имеет гладкие и стильные детали литья.
Блок 2А также имеет гладкие и стильные детали литья.
Келлер Уильямс Нью-Йорк

Занимая целый треугольный квартал между 157-й и 158-й улицами — Риверсайд-драйв и Эдвард Морган-плейс — Гриннелл предлагает старые нью-йоркские дома. Самая маленькая квартира имеет пять комнат и имеет площадь 1100 квадратных футов; Самый большой содержит более 10 комнат и занимает площадь 2700 квадратных футов. Построенный в 1911 году по проекту архитекторов Schwartz & Gross, отель с богатым историческим оформлением имеет фасад в средиземноморском стиле, вход Porte-Cochere во внутренний двор и другие классические детали интерьера, включая паркетные полы, стояки из освинцованного стекла и 10-футовые потолки. Удобства включают тренажерный зал, помещение для велосипедов и террасу на крыше.

Помимо чистого ажиотажа и запрашиваемых цен в миллионы долларов, мало кто из жителей Нью-Йорка знает, что это кооператив Корпорации фонда жилищного строительства (HDFC), что означает, что он является частью доступного жилищного фонда города и подлежит определенным ограничениям дохода для покупки жилья. По словам Робертсона, это один из самых успешных кооперативов в своем роде, и он «успешно поддерживал крупную инфраструктуру Гриннелла на протяжении многих лет».

Тем не менее, Гриннелл — это многоквартирный дом начала 20-го века в верхней части города, подходящий для сообразительных нью-йоркских королевских особ, которые, при соответствующих требованиях к доходу, теперь могли действовать за желанную сделку. Неудивительно, что жители оказались на своих местах.

Гриннелл стоит на квартале в форме треугольника на Риверсайд Драйв в Вашингтон-Хайтс.
Гриннелл стоит на квартале в форме треугольника на Риверсайд Драйв в Вашингтон-Хайтс.
Стефано Джованнини
Могучее здание открывает вид во всех направлениях, это здание, которое смотрит на север, на Западную 158-ю улицу.
Могучее здание открывает вид во всех направлениях, это здание, которое смотрит на север, на Западную 158-ю улицу.
Стефано Джованнини
История Гриннелла восходит к 1911 году.
История Гриннелла восходит к 1911 году.
Стефано Джованнини

«Люди, которые покупают в Гриннелле, не переезжают, потому что это прекрасное место для жизни», — сказал Робертсон, который также является бывшим членом совета директоров здания и за эти годы продал 10 квартир в здании.

Робертсон последние 22 года жил в комнате с двумя спальнями и одной ванной со своей женой, тоже риелтором. Они нашли квартиру по прихоти после того, как получили котировки из квартиры в Верхнем Ист-Сайде, и сразу поняли, что это здание особенное. Любит окна, выходящие на юг, яркий свет, прочную конструкцию, высокие потолки, паркетные полы и тишину.

READ  Кто-то заплатил 100 000 долларов за две редкие золотые игрушки Funko Pop

«В целом, трудно обобщить, чем Гриннелл такой особенный и как он появился. В основном потому, что это такое сплоченное сообщество жителей, так много семей, которые выросли, и теперь им на смену приходят молодые семьи, которые заботиться друг о друге», — сказал Робертсон. «Мы не всегда согласны с проблемами любого 112-летнего исторического здания его размера и масштаба. Но мы работаем над ними и гордимся красивым строением, которое похоже на жизнь в замке, в деревенском районе с отличные соседи в других подобных домах.”

Робертсон продал примерно несколько единиц в Гриннелле за эти годы.
Робертсон продал примерно несколько единиц в Гриннелле за эти годы.
Стефано Джованнини
Робертсон тоже живет в этом доме, ему 22 года.
Робертсон тоже живет в этом доме, ему 22 года.
Стефано Джованнини
Грубое постановочное изображение Блока 8H, представленное Робертсоном.
Грубое постановочное изображение Блока 8H, представленное Робертсоном.
Фотография Тины Галло

Другие давние жители соглашаются, что это здание с прекрасной душой.

74-летний Брюс Канзи, ассистент лектора соседнего Городского колледжа Нью-Йорка, переехал в Гриннелл в декабре 1977 года и жил в квартире 3В. Он переехал в 8F в марте 1982 года, в квартиру с восемью комнатами, двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с женой и тремя детьми, где он живет с тех пор.

«Есть чувство общности, и мы любим наших соседей», — сказал Канзи. Он с теплотой вспоминал, как лазил по тутовому дереву перед домом и собирал ягоды с дочерьми, устраивал с ними летние лимонадные киоски — и крабовые фестивали с соседями. «Мы покупали бушели, накрывали столы бумажными пакетами и смотрели, у кого самая большая куча крабовых панцирей», — добавил он.

Но еще одна причина, по которой люди так долго остаются в Гриннелле, — это прозвище HDFC. Это один из 1100 городских кооперативов HDFC, в которых жители являются пайщиками и коллективно владеют зданием. Дело восходит к 1982 году, когда жителям удалось купить Гриннелл у города после кампании, в которой использовался лозунг «Здания для людей, а не для прибыли». Помимо пропорциональных интерьеров и сообщества единомышленников, часть условий собственности включает налог на лицо, который также держит жителей под контролем. Средства от него идут в капитальный резерв здания.

READ  Изменены характеристики Steam Deck, установлены новые жесткие диски.
Блок 8H, расположенный наверху, также имеет достаточно света, а также паркетные полы и молдинги.
Блок 8H, расположенный наверху, также имеет достаточно света, а также паркетные полы и молдинги.
Стефано Джованнини
Кухня внутри блока 8 час.
Кухня внутри блока 8 час.
Фотография Тины Галло
Столовая с деревянными панелями внутри 8h.
Столовая с деревянными панелями внутри 8h.
Стефано Джованнини
8H имеет северо-западный вид на мост Джорджа Вашингтона.
8H имеет северо-западный вид на мост Джорджа Вашингтона.
Стефано Джованнини

В дополнение к ограничениям дохода, снижение налога на наследство делает содержание ниже, чем у других кооперативов аналогичного размера и статуса. Напротив, четырехкомнатная квартира площадью 2000 квадратных футов по адресу 116 Pinehurst Ave. Это обойдется вам в 1,58 миллиона долларов с обслуживанием в размере 3400 долларов в месяц. Точно так же столетний кооператив Riviera с тремя спальнями через 157-ю Западную улицу от Гриннелла оценивается в 1,79 миллиона долларов, из которых 2174 доллара в месяц на обслуживание. Список Робертсона на 1,59 миллиона долларов, например, содержит 1448 долларов в месяц на обслуживание. По данным StreetEasy Deals, как за единицы GRI, так и за единицы 2A взимается ежемесячная плата в размере 1450 долларов США.

64-летний Уэйн Бенджамин, архитектор, купивший в 1987 году курятник с двумя спальнями площадью 1300 квадратных футов в Гриннелле всего за 85 000 долларов (сегодня это около 228 000 долларов), не планирует никуда уезжать. Ему нравится готовить на своей полностью оборудованной кухне и слушать музыку на виниловом проигрывателе или джаз на старомодном FM-радио с динамиками. Он также пользуется редкой для Нью-Йорка перекрестной вентиляцией, так как каждая комната в квартире имеет навесы, поэтому он может открывать окна столовой, выходящие во внутренний дворик, и французские двери гостиной и окна через атриум, выходящие на улицу. и наслаждайтесь бризом круглый год.

Но, в конце концов, это люди.

«Все сводится к тому, что важно», — сказал Бенджамин о веревке, которую Гринелл заставил его держать там. «Есть вещи, которые у вас есть общего с другими людьми — общие интересы и увлечения, которые вы объединяете для решения. Это то, что создает чувство общности, которое может сделать здание или район прекрасным, ярким местом для жизни».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.