По данным Goldman Sachs (GS), спад на рынке жилья может еще больше углубиться в этом году.
Данные инвестиционного банка показывают, что из 25 крупнейших мегаполисов США четыре борются с избыточным предложением, что указывает на неблагоприятные перспективы.
В то время как общий жилищный фонд остается ограниченным, в этих четырех городах сейчас выставлено на продажу больше домов, чем в январе 2020 года. К четвертому кварталу 2024 года компания ожидает, что цены на жилье снизятся на 19% в Остине, 16% в Фениксе, 15%. в Сан-Франциско и 12% в Сиэтле.
На региональном уровне Западное побережье и Юго-Запад пострадали от избыточного предложения, «отражающего местные проблемы, особенно очень низкий уровень доступности, искажения, связанные с пандемией, а на некоторых рынках — высокую концентрацию рабочей силы в технологической отрасли», — отметил Голдман.
в отдельности , В отчете Redfin (RDFN), В таких городах, как Сан-Франциско, Окленд и Сан-Хосе, стоимость жилья упала на 3-7% во второй половине 2022 года.
Причина: эти города были самыми дорогими рынками во всей стране, что гипотетически означает, что стоимость жилья может упасть больше всего. Другие причины: пандемия спровоцировала массовый исход населения и увольнения технических специалистов.
На национальном уровне перспективы жилищного строительства выглядят менее плачевными. Банк ожидает, что цены на жилье упадут на 6,1% в 2023 году, поскольку ставки по ипотечным кредитам приближаются к 6,5%.
Однако на этом фоне существует потенциальный риск того, что, несмотря на выход на рынок новых строящихся домов, предложение останется ограниченным.
«В Интернете это указывает на приглушенное влияние завершения строительства на текущий баланс спроса и предложения жилья и, в конечном счете, на цены», — говорится в сообщении банка. Дома (отношение запасов к годовым продажам) по-прежнему будут ниже средних исторических значений».
В январе строители продолжали замедлять строительство домов. Строительство жилья упало на 4,5% до 1,31 млн в годовом исчислении, что на 21,4% меньше, чем год назад. заявило Министерство торговли 16 февраля.
Другие данные из примечаний Национальной ассоциации риелторов Продажа существующих домов проскальзывание, как показывают правительственные данные Неожиданный максимум в продажах новых домов.
Банк отмечает, что «постепенное восстановление продаж жилья во второй половине года должно стать дополнительным буфером» для перспектив предложения.
Хотя бизнес по покупке жилья стал шатким из-за фиксированной ставки по ипотеке в 30, проблема остается в переизбытке многоквартирных домов.
По данным Goldman, за последние шесть месяцев около 40% всех новостроек приходится на многоквартирные дома. Тем не менее, компания отметила, что строительство большинства этих объектов занимает больше времени, что может поставить под сомнение среднесрочные и долгосрочные перспективы сдаваемой в аренду недвижимости.
Дэнни Ромеро — репортер Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере @твит
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Загрузите приложение Yahoo Finance для яблоко или андроид
Следите за Yahoo Finance в Твиттере ТвиттерИ ФейсбукИ ИнстаграмИ флипбордИ связанныйИ YouTube
«Писатель. Внештатный исследователь твиттера. Будущий кумир подростков. Заядлый пивной ниндзя».