В этих четырех городах цены на жилье могут упасть двузначными числами: Goldman Sachs

По данным Goldman Sachs (GS), спад на рынке жилья может еще больше углубиться в этом году.

Данные инвестиционного банка показывают, что из 25 крупнейших мегаполисов США четыре борются с избыточным предложением, что указывает на неблагоприятные перспективы.

В то время как общий жилищный фонд остается ограниченным, в этих четырех городах сейчас выставлено на продажу больше домов, чем в январе 2020 года. К четвертому кварталу 2024 года компания ожидает, что цены на жилье снизятся на 19% в Остине, 16% в Фениксе, 15%. в Сан-Франциско и 12% в Сиэтле.

Предложение увеличилось по сравнению со спросом на рынках Тихоокеанского побережья и Юго-Запада.

На региональном уровне Западное побережье и Юго-Запад пострадали от избыточного предложения, «отражающего местные проблемы, особенно очень низкий уровень доступности, искажения, связанные с пандемией, а на некоторых рынках — высокую концентрацию рабочей силы в технологической отрасли», — отметил Голдман.

в отдельности , В отчете Redfin (RDFN), В таких городах, как Сан-Франциско, Окленд и Сан-Хосе, стоимость жилья упала на 3-7% во второй половине 2022 года.

Причина: эти города были самыми дорогими рынками во всей стране, что гипотетически означает, что стоимость жилья может упасть больше всего. Другие причины: пандемия спровоцировала массовый исход населения и увольнения технических специалистов.

Вид с воздуха показывает дома и квартиры в районе Эль-Пасо, штат Техас, 19 декабря 2022 года. На этой неделе ожидается получение данных о начале строительства новых домов от Министерства торговли, в то время как процентные ставки по ипотечным кредитам и опасения по поводу рецессии выросли на этой неделе. год.  (Фото Патрика Т. Фэллона/AFP) (Фото Патрика Т. Фэллона/AFP через Getty Images)

Вид с воздуха показывает дома и квартиры в районе Эль-Пасо, штат Техас, 19 декабря 2022 года. На этой неделе ожидается получение данных о начале строительства новых домов от Министерства торговли, в то время как процентные ставки по ипотечным кредитам и опасения по поводу рецессии выросли на этой неделе. год. (Фото Патрика Т. Фэллона/AFP) (Фото Патрика Т. Фэллона/AFP через Getty Images)

На национальном уровне перспективы жилищного строительства выглядят менее плачевными. Банк ожидает, что цены на жилье упадут на 6,1% в 2023 году, поскольку ставки по ипотечным кредитам приближаются к 6,5%.

READ  Сотрудники проголосовали за забастовку крупнейшего дистрибьютора Coca-Cola в Филадельфии.

Однако на этом фоне существует потенциальный риск того, что, несмотря на выход на рынок новых строящихся домов, предложение останется ограниченным.

«В Интернете это указывает на приглушенное влияние завершения строительства на текущий баланс спроса и предложения жилья и, в конечном счете, на цены», — говорится в сообщении банка. Дома (отношение запасов к годовым продажам) по-прежнему будут ниже средних исторических значений».

Трубопровод строящихся домов начинает превращаться в завершенные работы

Трубопровод строящихся домов начинает превращаться в завершенные работы

В январе строители продолжали замедлять строительство домов. Строительство жилья упало на 4,5% до 1,31 млн в годовом исчислении, что на 21,4% меньше, чем год назад. заявило Министерство торговли 16 февраля.

Другие данные из примечаний Национальной ассоциации риелторов Продажа существующих домов проскальзывание, как показывают правительственные данные Неожиданный максимум в продажах новых домов.

Банк отмечает, что «постепенное восстановление продаж жилья во второй половине года должно стать дополнительным буфером» для перспектив предложения.

Хотя бизнес по покупке жилья стал шатким из-за фиксированной ставки по ипотеке в 30, проблема остается в переизбытке многоквартирных домов.

Доля многоквартирных домов в общем числе домовладений за последние шесть месяцев была самой высокой с 1984 года для односемейных, многоквартирных домов и общего числа жилищных стартов (SAAR).

Доля многоквартирных домов в общем числе домовладений за последние шесть месяцев была самой высокой с 1984 года для односемейных, многоквартирных домов и общего числа жилищных стартов (SAAR).

По данным Goldman, за последние шесть месяцев около 40% всех новостроек приходится на многоквартирные дома. Тем не менее, компания отметила, что строительство большинства этих объектов занимает больше времени, что может поставить под сомнение среднесрочные и долгосрочные перспективы сдаваемой в аренду недвижимости.

Дэнни Ромеро — репортер Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере @твит

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для яблоко или андроид

Следите за Yahoo Finance в Твиттере ТвиттерИ ФейсбукИ ИнстаграмИ флипбордИ связанныйИ YouTube

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *