Экономисты предупреждают, что цены на жилье в США упадут из-за «бурения»

• Цены на жилье в США уже падают и будут падать в ближайшие месяцы, заявил во вторник экономист.
• «Следующие несколько месяцев будут очень трудными» для рынка жилья, сказал клиентам Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macro.
• Рынки недвижимости переживали бум в 2020 и 2021 годах, но быстро замедляются, поскольку центральные банки повышают процентные ставки, увеличивая стоимость ипотеки.

Цены на жилье в США уже падают и находятся на пороге более резкого падения, поскольку спрос на новые дома «растет», по словам экономиста из консалтинговой компании Pantheon Macroeconomics.

«Дома на одну семью переоценены примерно на 15-20%, поэтому следующие несколько месяцев будут очень сложными», — сказал Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macro, в записке для клиентов во вторник.

Данные о продажах новых домов в США за июнь будут опубликованы во вторник. Экономисты, опрошенные Bloomberg, ожидают, что продажи упадут до 659 тысяч с 696 тысяч в мае.

Тем не менее, Шепердсон сказал, что ожидает гораздо большего падения до 550 000. В августе 2020 года продажи новых домов превысили 1 миллион.

«Тенденция продаж нового жилья тесно связана с количеством заявок на ипотеку, что свидетельствует о снижении спроса», — сказал он.

Шепердсон сказал, что продолжающееся снижение продаж приводит к увеличению доступности жилья по отношению к количеству покупателей, а это означает, что цены, вероятно, резко упадут.

По оценкам Pantheon Macro, существующие цены на дома для одной семьи упали на «огромные» 1,8% в июне по сравнению с предыдущим месяцем после падения на 0,4% в мае.

«Рынок приспосабливается к новой реальности с гораздо более низкими объемами продаж и гораздо большими запасами. Таким образом, цены должны приспособиться к снижению, и потенциально очень сильно», — сказал Шепердсон.

Рынок жилья в США, как и в других странах мира, процветал в 2020 и 2021 годах, когда центральные банки снизили процентные ставки, а люди переехали в более просторную недвижимость во время пандемии коронавируса. согласно с Индекс Кейса-ШиллераВ Соединенных Штатах цены на жилье выросли на 40% в период с февраля 2020 года по апрель 2022 года.

Однако Федеральная резервная система и другие центральные банки в настоящее время повышать процентные ставки Они борются с гиперинфляцией. Это привело к повышению доходности облигаций и ставок по ипотечным кредитам, что снизило спрос на ипотечные кредиты и покупку жилья.

Заявки на ипотеку упали в США Самый низкий уровень с 2000 г. На неделе, закончившейся 15 июля, было опубликовано последнее обновление рыночного индекса Ассоциации ипотечных банкиров за прошлую неделю.

По данным ипотечного агентства, средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе составила 5,54%. Фредди Мак. Это более чем вдвое превышает показатель 2,76% годом ранее.

Замедление на рынке жилья в США беспокоит некоторых экономистов и аналитиков.

Хосе Торрес, экономист Interactive Investor, заявил на этой неделе Insider, что ожидает роста цен на жилье в США. 25% падение от пика до минимумав «нечто очень похожее на то, что мы видели во время Великого финансового кризиса».

Однако многие аналитики преуменьшают значение сравнения с 2008 годом, говоря, что в то время банки использовали более рискованные методы кредитования.

Бум COVID «не похож на пузырь субстандартной ипотеки начала 2000-х годов», — сказал Дарио Перкинс, экономист TS Lombard, в записке для клиентов в прошлом месяце.

«Действительно серьезный крах в стиле субстандартного кредитования происходит, когда существующие домовладельцы перегружаются и становятся уязвимыми перед внезапным ростом стоимости услуг, что в конечном итоге приводит к кризису среди кредиторов», — сказал он.

«Сегодня такая динамика кажется маловероятной, даже если окончание бума коронавируса приведет к снижению цен на жилье».